MATRICULA X CONTRATO DE COMPRA E VENDA, QUAL A DIFERENÇA?

A matrícula e o contrato de compra e venda são documentos essenciais em transações imobiliárias, mas servem a propósitos distintos e têm características específicas.

A matrícula é um registro público que atesta a propriedade de um imóvel e sua situação jurídica. Ela é mantida em um cartório de registro de imóveis e contém informações detalhadas sobre o imóvel, como sua localização, metragem, histórico de transações e eventuais ônus, como hipotecas e penhoras.
A matrícula é fundamental para garantir a legitimidade da propriedade e a segurança jurídica das partes envolvidas.

Já o contrato de compra e venda é um acordo privado celebrado entre o vendedor e o comprador do imóvel. Ele estabelece os termos e condições da transação, incluindo o preço, a forma de pagamento, a data de transferência da posse e a obrigação de entrega do imóvel livre de quaisquer ônus. Este contrato é a base para a transferência da propriedade do vendedor para o comprador, mas não confere por si só a propriedade até que de fato esteja averbado na matrícula.

A diferença crucial entre os dois está na natureza e na finalidade. A matrícula é um registro público que fornece informações objetivas sobre o imóvel, enquanto o contrato de compra e venda é um acordo privado que estabelece os termos da transação. Para efetivar a transferência da propriedade, é necessário registrar o contrato na matrícula do imóvel, o que torna a compra legalmente vinculativa e confere ao comprador a plena propriedade.

Portanto, é fundamental entender a diferença entre matrícula e contrato de compra e venda ao realizar transações imobiliárias para garantir a segurança e os direitos de todas as partes.

Fica aqui um lembrete, SEMPRE averbe o contrato de compra e venda na matrícula do imóvel para que assim evite problemas futuros e tenha a documentação regularizada por completo!
Caso seu contrato de compra e venda não esteja averbado na matrícula, procure o Cartório de Registro de Imóveis mais próximo e se informe sobre os procedimentos para regularização.

Aqui na Vanil o seu sonho, já é uma realidade!

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10 Passos Essenciais para Comprar o Imóvel dos Sonhos

Comprar um imóvel é um dos passos mais significativos na vida de muitas pessoas. Seja você um comprador de primeira viagem ou um investidor experiente, o processo de compra de imóveis pode ser emocionante, mas também desafiador. Para ajudar você a ter sucesso nessa jornada, reunimos 10 passos essenciais para tornar o processo de compra de imóveis mais tranquilo e eficaz.

1. Defina seu orçamento

Antes de começar a busca por um imóvel, é fundamental definir um orçamento. Considere não apenas o preço do imóvel, mas também os custos de manutenção, impostos e outros gastos associados à propriedade.

2. Faça uma lista de necessidades e desejos

Identifique o que é realmente essencial em um imóvel e o que são desejos adicionais. Isso ajudará a focar sua busca e a encontrar a propriedade que atende às suas necessidades.

3. Pesquise o mercado local

Esteja atualizado sobre as tendências de preços e o mercado imobiliário na área em que deseja comprar. Isso o ajudará a fazer uma oferta competitiva e a tomar melhores decisões.

4. Escolha o corretor certo

Contar com um corretor de imóveis experiente pode fazer toda a diferença. Eles irão ajudá-lo a encontrar propriedades que atendam aos seus critérios, negociar ofertas e orientá-lo durante todo o processo.
Temos um artigo aqui em nosso Blog com os motivos do por que contratar um corretor:
https://vanilimoveis.com/corretor-de-imoveis/

5. Faça inspeções

Ao encontrar um imóvel que goste, faça inspeções para identificar qualquer problema estrutural ou de manutenção. Isso pode economizar dinheiro e evitar surpresas desagradáveis no futuro.

6. Avalie o bairro

Onde o imóvel está localizado é tão importante quanto a própria propriedade. Avalie a segurança, a proximidade de escolas, lojas, hospitais e outros serviços essenciais.

7. Esteja preparado para negociar

A negociação é uma parte crucial do processo de compra de imóveis. Esteja disposto a fazer contrapropostas e a considerar diferentes cenários para chegar a um acordo favorável.

8. Verifique a documentação

Certifique-se de que todos os documentos relacionados à propriedade estejam em ordem. Isso inclui escrituras, impostos, certificados de energia e qualquer outra documentação relevante.

9. Avalie o potencial de valorização

Além de atender às suas necessidades atuais, considere o potencial de valorização da propriedade no futuro. Isso pode ser importante se você planeja vender ou investir no imóvel.

10. Esteja ciente dos custos

Além do preço de compra, lembre-se dos custos de fechamento, que incluem taxas de transferência, comissões do corretor e outros encargos. Certifique-se de estar preparado financeiramente para esses custos.

Comprar um imóvel pode ser uma jornada emocionante, e seguir essas dicas essenciais pode tornar o processo mais suave e gratificante. Lembre-se de que, com a ajuda certa e a devida diligência, você pode encontrar o imóvel dos seus sonhos e que atenda a todas as suas necessidades e expectativas.

Então vamos lá!
Estamos aqui para tornar este sonho em realidade!

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Tecnologia e segurança na contratação do seguro

A Porto Bank, vertical de soluções financeiras do grupo Porto, líder de mercado em fiança locatícia e que atua no mercado de soluções para locação a mais de 30 anos, mais uma vez é líder também em inovação! A partir de agora, as imobiliárias que utilizam a garantia do Porto Bank irão contar com o processo de Biometria Facial na jornada de aprovação do inquilino.

A Porto Bank é pioneira na implementação dessa tecnologia no mercado de garantias locatícias. A solução está em fase de testes em algumas regiões do estado de São Paulo e terá expansão para todo Brasil em 2023.

O reconhecimento facial, oferecido de forma gratuita para corretores e imobiliárias, trará uma série de benefícios. Para a imobiliária: a segurança no momento da locação para evitar fraudes; para o proprietário: a garantia e confirmação de quem realmente está contratando e morará em seu imóvel; e para o inquilino: mais clareza sobre seu papel e responsabilidades relacionados ao aluguel do imóvel. Tudo isso gerando ainda mais segurança para todos envolvidos na jornada de locação.

“A Porto Bank entende que o cuidado com seus clientes e parceiros passa pelo esforço contínuo em inovação que gerem simplicidade, velocidade e principalmente segurança a todos envolvidos. Por esta razão, o uso da biometria facial chega para somar e trazer ainda mais transparência nas contratações do Fiança Locatícia, garantia mais eficiente e consolidada no mercado imobiliário”, destacou Rodrigo Elorza, gerente de Riscos Financeiros e Capitalização do Porto Bank.

como valorizar o seu imóvel

Dicas de como Valorizar o seu Imóvel.

Dicas de como valorizar o seu imóvel. Quando falamos de mercado imobiliário a primeira coisa que vem a cabeça de muitos proprietários é, “quanto vale o meu imóvel?”, a questão é que o valor de um imóvel, possui vários fatores, colocamos abaixo alguns, confira e claro não deixe de aplicar no seu imóvel.

  • 1. PINTURA
como valorizar o seu imóvel

A primeira dica de como valorizar o seu imóvel é falando da pintura, ao colocar um imóvel disponível no mercado é importante que você se atente à pintura da área interna. Paredes com tinta desgastada e sujas causam imediatamente uma má impressão a quem entra no local, portanto, é importante que elas estejam apresentáveis.

É aconselhável também cores claras, que tragam luminosidade e ampliação do ambiente.

  • 2.  PISOS

Troque pisos desgastados: assim como a pintura, os pisos precisam estar em perfeito estado de conservação, pois isso impacta na atratividade do imóvel. Substitua pisos quebrados e dê uma cara nova ao local.

  • 3.  MANUTENÇÃO

Um imóvel que está sem manutenção com avarias e problemas de infraestrutura tende a desvalorizar cada vez mais com o tempo, enquanto residências em que a manutenção é feita periodicamente possuem o valor de venda cada vez maior, já que a valorização está diretamente ligada com a manutenção e conservação da residência. Para evitar que seu imóvel desvalorize, faça a manutenção periódica anualmente e evite deixar que os problemas apareçam para consertá-los.
Isso porque fazendo uma manutenção todos os anos, você identifica problemas que estão no início, e acaba gastando muito menos para o conserto do que gastaria se esperasse com que eles se agravassem e se tornassem visíveis.

  • 4.  FACHADA E JARDIM

Caso você more em casa, o exterior é tão importante quanto a parte interna, principalmente se houver jardim. Nesse caso, pinte a fachada da casa e dê uma atenção especial ao jardim, retire plantas mortas e apare os galhos das árvores se tiver.
Outro ponto é a grama do jardim, deve ser aparada e estar verdinha, isso fará com que o ambiente fique mais bonito.

  • 5.  DOCUMENTAÇÃO

A nossa ultima dica de como valorizar o seu imóvel, é que você tenha toda a documentação em dia. Todas as pessoas odeiam esperar ou se deparar com dificuldade na hora de fechar uma compra, afinal pode ser desanimador saber que a o processo pode demorar mais do que o esperado ou correr o risco de não conseguir finalizar por falta de algum detalhe burocrático.

Assim, mantenha todas as contas provenientes do imóvel pagas tanto como IPTU e condomínio.

Para a venda também são necessários alguns documentos como matricula, certidão do imóvel e a documentação do morador, assim, providencie tudo.

Essas são apenas algumas dicas, básicas, porém valiosas e que podem fazer toda diferença na hora de fechar negócio.
Procure sempre a ajuda e conselho de um corretor de imóveis, esses profissionais fornecem sempre toda ajuda e auxilio. Aqui na Vanil você encontra profissionais sérios e capacitados na hora de vender ou comprar, entre já em contato conosco.

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morar em jaguariúna

Porque morar em Jaguariúna, lar doce lar

Porque morar em Jaguariúna, lar doce lar! Se Jaguariúna vai ser sua nova casa, você precisa saber essas informações.

Jaguariúna é conhecida por muitos motivos, seja pelo seu polo industrial que conta com grandes multinacionais instaladas na cidade, tendo assim uma geração de emprego que atraia pessoas de todas as partes, seja pelo seu polo universitário que vem crescendo a cada ano recebendo jovens estudantes de toda parte do Brasil e com tendência ao aumento no ano de 2023 devido à instalação e abertura da Faculdade de Medicina pela Rede UniEduk-FAJ, a cidade também conta com um turismo muito forte envolvendo grandes eventos, sendo o maior deles o Rodeio de Jaguariúna.

Além disso, a cidade conta com ótima gastronomia, ótima infraestrutura no que se diz a respeito da saúde, assistência social e educação. Se você pretende vir ou se já está nos planos uma mudança para Jaguariúna, separamos abaixo itens que você precisa saber sobre essa cidade, pois citada por seus moradores como bonita por natureza. 

1.Saúde Pública 

A cidade conta com um suporte a saúde já elogiado por órgãos da área, pois está conquistando a liderança do ranking na Pesquisa INDSAT (Indicadores de Satisfação do Serviço Público na Região Metropolitana de Campinas), no segundo trimestre de 2020.

Sendo a primeira colocada nesta área no levantamento dentre municípios da RMC, conquistando o índice de Alto Grau de Satisfação, com 697 pontos. Em 2019, a cidade também se manteve na liderança do ranking. Em Jaguariúna você irá encontrar, Unidades Básicas de Saúde, UPA (Unidade de Pronto Atendimento) com serviço 24h, PAI (Pronto Atendimento Infantil), Hospital Municipal e Centro de Especialidades Médicas.

Todos os cidadãos possuem o Cartão Cidadão, solicitado todas às vezes que o morador precisar e atendimento, agendamento de consultas, retirada gratuita de medicamentos ou qualquer outro benefício direcionado ao cidadão.

O cartão deve ser feito no Atende fácil, localizado a Rua Alfredo Bueno, 1249- Centro das 08:00h as 15:00h, o telefone de contato é (19) 3867-9722 em suma por ele você pode consultar os documentos necessários para emissão do cartão como outras informações pertinentes ao município morar em Jaguariúna. 

2. Turismo, atrações e gastronomia

Não precisa de muito para se encantar com a cidade, logo que você entra na cidade já percebe a presença de praças, parques, lagos, o Centro Cultural da Estação, bares e restaurantes típicos.

Anualmente acontece um dos rodeios mais tradicionais de todo o Brasil, e sempre atraindo um grande volume de pessoas de todas as partes do Brasil e também de outros países.

Semanalmente é possível notar a presença de vários ônibus na estação do Centro Cultural trazendo turistas para o Passeio Histórico Cultural de Maria Fumaça no trecho de Campinas a Jaguariúna (Vice-Versa) no antigo leito ferroviário da Cia Mogiana de Estradas de Ferro que percorre uma linda paisagem rural, atravessa antigas Fazendas cafeeiras, estações antigas, ponte histórica sobre o Rio Atibaia e o Viaduto Maria Fumaça na chegada a Jaguariúna, contudo ao longo da viagem monitores fazem explicações sobre os locais onde o trem está passando e avisam sobre os pontos mais interessantes.

Ainda na estação é possível conferir uma feira com artesãos locais e o aproveitar para almoçar no restaurante mais tradicional da cidade, o Botequim da Estação, que conta com muita comida boa, sendo a sua mais pedida, sua famosa Picanha na Pedra. Para quem vem acompanhado de toda a família, com crianças, a cidade conta com inúmeros parques e praças, ótimos para lazer, práticas de esportes, oferecendo opções para todas as idades. Morar em Jaguariúna. 

3- Emprego e polo industrial

Jaguariúna também é conhecida pelas oportunidades diárias de trabalho, a cidade conta com uma lei municipal, aprovada em 2019, que garante 50% dos novos postos de trabalho a moradores da cidade. Os números da cidade impressionam muitos que vem a procura de uma oportunidade de trabalho.

Em 2021, criou nos 11 primeiros meses mais de 3,3 mil vagas de emprego. Segundo o Novo Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados), do Ministério do Trabalho, a cidade gerou 3.318 novos postos de janeiro a novembro.

No mês de novembro, Jaguariúna registrou recorde na criação de vagas em 2021.

Segundo o Novo Caged, foram 856 novos postos de trabalho no penúltimo mês do ano. No ano de 2022, 80% das empresas se disseram otimistas, 85,7% projetam aumento de faturamento no ano de 2022 e cerca de 70% dos entrevistados tinham pretensão ampliar seus negócios, sendo que 28% demonstram propensão a investir em infraestrutura.

A cidade possui localizada em suas dependências empresas como AMBEV, Takeda e Flex (Motorola).

O PAT da cidade efetua anuncio de vagas de emprego diariamente e conta também ampla divulgação de vagas por parte de comerciantes e empresários da cidade, em suma gerando oportunidade em vários setores do mercado de trabalho. 

4- Imóveis, empreendimentos e investimento 

O mercado imobiliário de Jaguariúna é bem movimentado, e isso se dá por diversos fatores, alguns deles como citados acima, como migração de empresas ou transferência de funcionários entre sedes, universitários, pessoas em busca por uma chance de emprego ou também famílias em busca de morar em Jaguariúna.

Uma cidade que não é perfeita mais que oferece uma ótima qualidade de vida.

Com isso o ramo imobiliário vem aquecendo a cada ano, nesse início de ano contamos com diversos empreendimentos em andamento, seja para primeiro imóvel, terreno para construção ou imóveis para investimento, há diversas opções, para todo tipo de busca.

Você vai morar em Jaguariúna!

A Vanil Imóveis é a maior e mais antiga imobiliária da cidade, estando há 42 anos no mercado imobiliário, possui uma única sede localizada a Rua José Alves Guedes, 248 no Centro da Cidade.

Com uma grande estrutura, a imobiliária conta com uma ótima estrutura em seus departamentos, e um time de especialistas experiente com pioneirismo sempre em busca de inovação e tecnologia, em suma está sempre pensando em oferecer a melhor experiência ao cliente, seja na hora de alugar ou comprar.

Para conhecer melhor a imobiliária, você pode agendar um atendimento, e visitar as dependências da imobiliária e saber mais sobre o campo imobiliário que desejar no momento. A imobiliária está nas principais mídias sociais e você pode acompanhar diariamente as atualizações, destaques e notícias do ramo imobiliário.

Morar em Jaguariúna é uma das melhores escolhas que você poderia fazer, pois além de ser uma ótima cidade para morar, investir ou conhecer como descrito acima, também tem crescido e evoluído dia após dia.

E se você está pensando ou já está vindo fazer parte dessa cidade tão especial, a Vanil Imóveis pode te ajudar a encontrar o imóvel ideal para você e sua família.

Quais são os empreendimentos em Jaguariúna que são uma verdadeira oportunidade?

Encontrar o seu novo imóvel

7 Motivos para contratar um corretor de imóveis.

Corretor de imóveis. Comprar um imóvel é um marco na vida de qualquer pessoa. E principalmente na família, quando a conquista vem depois de muito esforço e renuncias para fazer a realidade da casa própria se tornar realidade.

Da mesma maneira, quem tem um imóvel para vender busca sempre segurança na hora de fechar negócios. Afinal de contas é o patrimônio que esta em jogo.

Diante disso é necessário tomar alguns cuidados e entre o principal deles é a busca de um corretor de imóveis, por ambos os lados.

Muitas pessoas podem pensar que o trabalho do corretor é só achar um bom imóvel, de acordo a carteira do cliente ou de avaliar um imóvel de maneira justa e correta. Porém a função desse profissional requer muito mais que descobrir um imóvel. Separamos abaixo motivos que reforçam a importância da contratação desses profissionais, veja:

1 – Avaliação do imóvel

Como dissemos acima é o corretor o responsável por fazer a avaliação do imóvel. E além de fazer essa avaliação ele elabora um laudo que informa e justifica o valor atribuído ao bem.

Com todos os detalhes da avaliação o corretor também elabora um plano de atendimento aos clientes capaz de informar todos os detalhes que esse questionar, pois apesar de o proprietário saber todas essas informações nem sempre tem o tempo de sobra para atender todos os interessados e repetir quantas vezes for necessárias as mesmas informações, é aí que entra o corretor que tem todo o tempo disponível para dar a atenção solicitada ao comprador.

2 – Disponibilidade de tempo

Como a maioria das pessoas trabalha fica difícil muitas vezes para que o proprietário possa dar atenção a qualquer hora do dia aos interessados pelo imóvel.

É difícil parar para poder atender um possível comprador, para fazer esse papel o corretor está disponível, ele atende os possíveis compradores a qualquer hora do dia, qualquer dia da semana e essa disposição dura o tempo que for necessário até que o seu imóvel seja vendido.

3 – Divulgação do imóvel

Todos sabem que a propaganda é a “alma do negócio” e o corretor se encarrega justamente de anunciar a venda do seu bem nos diversos tipos de mídia. Assim as chances de vender o seu imóvel aumentam e o tempo de espera pela concretização do negócio diminui.

Além dos meios de comunicação o corretor também é o responsável por colocar faixas no local, o que também é um excelente meio de divulgação.

4 – Visitas ao imóvel

corretor de imóveis

O corretor de imóveis visitará o local acompanhando clientes quantas vezes forem necessárias. E muitas vezes até transportando os interessados e você não pagará nada a mais por esse serviço. Tudo sairá por conta dele, e enquanto isso você pode se dedicar ao seu trabalho ou seus afazeres sem nenhuma preocupação.

5 – Documentação

corretor de imóveis

O seu corretor de imóveis é o encarregado de mostrar toda a documentação quando a negociação estiver mais avançada, ele poderá dar a atenção necessária nessa hora explicando sobre cada documento e tirando todas as dúvidas dos compradores.

Nesse momento é necessario uma atenção toda especial ao comprador a fim de passar toda a segurança a ele a respeito do imóvel que pretende adquirir. O corretor esta totalmente pronto para isso, pois a negociação depende muito dessa etapa.

6 – Concretização da negociação

Depois que fechar o negócio existe muito trabalho pela frente e o corretor de imóveis se encarrega de realizá-lo. As partes devem ser feito consultas e a documentação providenciada junto aos órgãos competentes a fim de legalizar o negócio.

Como o corretor já tem experiência nesse trabalho todo o processo acontece com mais rapidez e segurança e você não perde tempo nem passa por aborrecimentos.

7 – Pagamento seguro

O corretor de imóveis dará toda a segurança necessária ao vendedor em relação ao pagamento. Ao lidarmos com grandes valores é necessário ter muito cuidado! E nada como alguém experiente ao nosso lado para evitar golpes e grandes prejuízos.

Agora que você já sabe algumas das vantagens de contratar um corretor de imóveis, procure um de nossos profissionais e tenha mais segurança e comodidade na hora de vender ou comprar o seu imóvel.

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financiamento dar certo financiamento dar certo

financiamento dar certo

Não erre! Saiba o que pode contribuir para o seu financiamento dar certo.

O financiamento imobiliário é um auxílio importante para quem deseja conquistar a casa própria, mas é preciso cumprir alguns requisitos para conseguir o subsídio.

A instituição financeira escolhida por você vai avaliar dados para checar as condições de pagamento e definir detalhes do financiamento. Essa avaliação vai determinar a aprovação ou não do seu crédito, por isso é importante conhecer as regras.

Para saber o que pode reprovar um financiamento imobiliário, continue a leitura deste post com a gente e garanta a aprovação do seu crédito!

GARANTA A APROVAÇÃO DO SEU FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Os financiamentos são uma ótima forma de conquistar a casa própria mesmo ganhando pouco, mas podem se transformar em dor de cabeça quando algo dá errado com a documentação. A boa notícia é que você pode evitar o retrabalho burocrático e o atraso para a liberação do seu crédito.

Para não ter problemas durante a contratação do seu financiamento, a dica é se organizar, conferir documentos e conhecer os critérios internos do banco escolhido por você. Faça um planejamento financeiro, saiba quanto você pode gastar e certifique-se de atender os requisitos solicitados pelo banco.

O QUE PODE REPROVAR UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?

Apesar de ser um processo burocrático, a solicitação do seu financiamento imobiliário pode ser bem rápida e tranquila se você colocar a organização em prática e se planejar previamente. Para não ter erro, listamos os 3 principais motivos para reprovação do crédito, confira:

➜ RESTRIÇÃO CADASTRAL

Um dos principais motivos para a reprovação de crédito imobiliário é o famoso “nome sujo”. É importante resolver restrições no CPF, como a inclusão de nome no Serasa, antes de solicitar seu financiamento.

Vale lembrar que a análise de CPF é feita para todos os membros que compõe a renda mensal comprovada para o banco. Portanto, se você optar pela composição de renda, deve certificar-se de que todos estão em dia com suas obrigações.

➜ RENDA MENSAL

Para o banco avaliar a sua capacidade de cumprir com o pagamento das parcelas é preciso comprovar a sua renda mensal. Isso pode ser feito por meio de extratos bancários, imposto de renda ou holerite, por exemplo.

A partir da análise dessa renda, o banco vai definir pela aprovação ou não do seu financiamento e também quais serão as suas condições de pagamento, lembrando que as parcelas não poderão ultrapassar 30% da renda mensal apresentada.

➜ SCORE DE CRÉDITO

O score de crédito nada mais é do que o seu histórico como consumidor: você recebe uma “pontuação” para que as instituições possam avaliar se você é ou não um bom pagador. Isso ajuda a definir a aprovação e as condições do financiamento.

Com o Cadastro Positivo, lançado recentemente, essa avaliação ficou muito mais justa e agora não leva em conta apenas as suas contas atrasadas. Aqui é possível avaliar todo o seu histórico de pagamentos, o que permite um balanço geral do seu comportamento como consumidor.

COMO EVITAR A REPROVAÇÃO?

Agora que você já sabe o que pode causar a reprovação do seu pedido para financiamento, só falta descobrir o que fazer para ser aprovado, não é mesmo? Pensando nisso, listamos algumas dicas básicas, mas muito importantes. Anote aí:

➜ REGULARIZE SEU CPF

O primeiro passo é regularizar o seu CPF, caso tenha alguma pendência financeira registrada. Para verificar a sua situação é bem simples: basta acessar o site do Serasa, digitar o seu CPF e pronto!

Lá você pode encontrar informações sobre a dívida, valor e até mesmo ofertas de negociação para facilitar o pagamento. Elas costumam ser bem atrativas, por isso fique sempre atento.

Se você não encontrar ofertas disponíveis, não se preocupe: ligue para a empresa e converse sobre as condições de pagamento para quitar a sua dívida. É muito comum conseguir parcelamentos e grandes descontos para valores pagos à vista.

➜ MANTENHA A ORGANIZAÇÃO FINANCEIRA

Não basta apenas regularizar o seu CPF, é preciso manter o controle financeiro para evitar novas dívidas, ok? Para isso, você deve ter organização e disciplina, mas a tarefa é mais fácil do que parece.

Para começar, liste todos os seus gastos e seus recebimentos: aproveite para identificar pontos em que você pode economizar. Uma vez feito isso, ficará mais simples controlar quanto do seu salário deve ser destinado às contas, quanto pode ser gasto com atividades variadas e quanto você pode investir no financiamento. Ah, uma dica para manter essa organização financeira é anotar os valores que entram na sua conta e os que saem. Assim você otimiza o gerenciamento do seu dinheiro.

➜ PESQUISE A MELHOR LINHA DE CRÉDITO PARA VOCÊ

As instituições financeiras disponibilizam diversas linhas de crédito com taxas de juros e condições de pagamento diferenciadas. Portanto, a nossa dica é uma só neste tópico: pesquise bastante antes de fechar negócio e não escolha nada por impulso.

Pergunte no seu banco e verifique os benefícios oferecidos, compare com outras instituições e tire todas as suas dúvidas com atendentes para suas opções ficarem bem claras, assim você pode avaliar melhor cada uma delas e tomar uma decisão mais consciente.

➜ FAÇA SIMULAÇÕES DE FINANCIAMENTO

Uma ótima maneira para ter uma visão mais ampla das suas possibilidades é fazer uma simulação dos financiamentos oferecidos pelos bancos. Grande parte dessas simulações pode ser feita diretamente pela internet, portanto não tem desculpa: é tudo bem prático e rápido.

Para realizar o procedimento, basta preencher alguns dados como a sua renda mensal e o valor do imóvel desejado. Com essa projeção você pode conseguir informações importantes como prazo de quitação, valor de entrada e taxas cobradas.

Vale lembrar que essas condições podem ser alteradas e você pode até conseguir negociações significativas quando for fechar negócio. Ah, consultar algumas plataformas de comparação pode ser interessante também.

➜ SEPARE A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA ANTECIPADAMENTE

Com a vida financeira organizada e a linha de crédito definida, é hora de partir para a prática e cuidar da parte mais burocrática: a documentação. A lista de documentos solicitada pode variar de um banco para outro, mas é muito importante estar atento para entregar tudo corretamente.

A nossa dica é fazer um check-list e não deixar nada para última hora: comece a separar documentos essenciais e tire cópias, caso necessário. Se surgir alguma dúvida, não hesite em perguntar para evitar confusões e atrasos no seu processo.

Agora que você já conhece os principais motivos de reprovação, fica mais fácil se organizar e garantir a liberação do crédito para a conquista do sonho da casa própria. Que tal começar a se planejar agora mesmo?

Aqui na Vanil você conta com um time de corretores que fornecem todo suporte na hora de comprar e financiar! Inicie um atendimento e realize o seu sonho.

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empreendimento em jaguariuna

Quais são os empreendimentos em Jaguariúna que são uma verdadeira oportunidade?

Empreendimentos em Jaguariúna! O sonho de ter seu próprio imóvel vem se tornando a cada dia presente na maioria da população, a alta anual dos alugueis, o mercado instável muitas vezes e principalmente o sonho de ter seu próprio espaço para fazer e realizar aquela decoração ou mobília tão sonhada tem arrebatado o coração e mente de muitos.
Em Jaguariúna não é diferente, com um grande polo industrial e gerador de empregos, a cada ano a cidade tem recebido mais moradores, que por muitas vezes decidem permanecer na cidade, devido a boa qualidade de vida.
A cidade também é um ótimo lugar para os investidores do ramo imobiliário, tendo sempre como visão o retorno financeiro, seja ele proveniente da venda ou locação dos imóveis adquiridos.
Mas a alta valorização dos imóveis é uma realidade e nem sempre é possível, mesmo recorrendo ao financiamento, realizar a compra de um imóvel. Apesar disso a cidade tem tido e fornecido oportunidades a população para que o sonho de comprar um imóvel se torne realidade.
Um sinal bem latente nos últimos meses são os empreendimentos imobiliários, imóveis adquiridos ainda na planta, que fornecem melhores valores e condições de pagamento. Com entrada parcelada.
Além disso, comprar um imóvel de empreendimentos conta com vantagens como:

  • Até 20% mais barato que um imóvel pronto;
  • Entrada negociada diretamente com o construtor;
  • É possível fazer algumas personalizações, assim você evita reforma antes mesmo de ir morar;
  • Isenção do IPTU até a entrega das chaves;
  • No financiamento na planta o imóvel é novo!
  • Os apartamentos a venda na planta costumam ficar prontos em 1 ou 2 anos, isso significa que você terá tempo de se planejar financeiramente e não ter dor de cabeça.

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Mas afinal, quais são os melhores empreendimentos em Jaguariúna e que valem a pena,
separamos 3 opções que você vai sonhar só de olhar. Confira abaixo:

ARBORE- RESERVA JAGUARIÚNA

Empreendimento em jaguariúna, localizado em bairro familiar e tranquilo, estando a minutos de carro do centro da cidade. O empreendimento promete entregar muito espaço otimizado e com inúmeras possibilidades aos futuros moradores se soltar a imaginação e criatividade na hora de mobiliar, decorar e planejar.
O empreendimento entregará dois tipos de apartamentos, sendo um de 46,39m² e o outro de 49,03m². Ambos contam com cozinha em conceito aberto, sala de jantar e sala de estar também em conceito aberto, 2 quartos, 1 banheiro e varanda gourmet. O condominio também enche os olhos de qualquer um, onde as atividade de lazer combinados com paisagismo proporcionará aos moradores muitas opções como piscina, academia, horta, churrasqueira, área gourmet, cinema, e muito mais! O empreendimento conta com decorado e você pode solicitar a um de nossos atendentes o agendamento e uma visita com atendimento para simulação.

PREMIER RESIDENCIAL

Empreendimento localizado em bairro familiar e tranquilo com parques para lazer e prática de esportes. O empreendimento se encaixa no Programa do Governo, Casa Verde e Amarela que conta com subsidio do Governo para o primeiro imóvel no nome.
O empreendimento vende apartamento de 49,02m² tendo também a opção Garden (térreo) oferecendo quintal privativo. O imóvel contará com cozinha em conceito aberto, sala de jantar e sala de estar também em conceito aberto, 2 quartos, 1 banheiro e varanda gourmet. Além disso haverá no apartamento ponto para ar condicionado e 1 ou 2 vagas de garagem.
O condomínio oferecerá sala de festas, espaço pet, espaço kids e muito outras vantagens e benefícios.
O empreendimento está em fase de reservas e você pode saber mais através de um atendimento com nossos corretores.

O primeiro passo para quem sonha comprar é conhecer e realizar uma simulação de crédito. A melhor informação para compra deve ser sempre proveniente de um corretor sério e responsável.
Nós contamos com uma equipe experiente e empenhada em realizar sonhos. Se você ainda quer em 2022 dar o ponta pé inicial, faça contato através de nossos canais e atendimento e saiba mais sobre essas ótimas oportunidades.
Aqui na Vanil o seu sonho, já é uma realidade!

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empreendimentos em jaguariuna | Tamboré Jaguariúna | Arbore Jaguariuna

Outubro Rosa: Conheça Mitos e Verdades sobre o Câncer de Mama

Criada nos anos 90, o Outubro Rosa se tornou uma das campanhas mais conhecidas para a conscientização sobre o câncer de mama. Com o intuito de difundir informações e adotar medidas de prevenção para esse tipo de tumor, o movimento busca fomentar o diagnóstico precoce, que significa maior chance de sucesso no tratamento e na cura.
Segundo o Instituto Nacional de Câncer (INCA), este é o segundo câncer que mais acomete mulheres no Brasil, e até o fim de 2022 são esperados mais de 66 mil novos casos. Por isso, no mês do movimento mundial para a conscientização e combate deste tumor, as oncologistas Daniela Rosa e Laura Testa, membros do Comitê de Tumores Mamários da Sociedade Brasileira de Oncologia Clínica (SBOC), esclarecem uma série de mitos e verdades para elucidar alguns conceitos sobre o câncer de mama e chamar atenção para o rastreamento e a prevenção dessa doença tão frequente no país.

Desodorante pode causar câncer de mama

Mito! Estudos demostram que a axila pode absorver os componentes dos antitranspirantes, como o alumínio, que se alojam nas mamas. No entanto, a Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa) afirma que não existe comprovação científica de que a formulação contribua para o desenvolvimento do câncer de mama.

Atividades físicas ajudam na prevenção do câncer de mama

Verdade. Segundo o INCA, a obesidade e o sedentarismo estão ligados ao risco de desenvolvimento da doença. Por isso, a prática regular de atividades físicas, sendo no mínimo 150 minutos por semana, pode diminuir o risco do câncer de mama.

Câncer de mama só aparece em quem tem histórico familiar

Mito. As estatísticas mostram que apenas 10% dos casos têm origem hereditária, de acordo com dados do INCA. Ou seja, as medidas preventivas são essenciais para qualquer pessoa. “Apesar disso, o histórico familiar influencia quando o parentesco é de primeiro grau, ou seja, se a mãe, a irmã ou a filha foram diagnosticadas. E ainda mais quando o tumor apareceu antes dos 40 anos. Nesse caso, a mulher deve redobrar a atenção e procurar o médico para a orientação da conduta adequada” completa a Dra. Daniela Rosa.

Mulheres mais velhas têm maior chance de desenvolverem o câncer de mama

Verdade. Segundo a organização americana Breast Cancer5, dois em cada três casos de câncer de mama ocorrem em mulheres acima dos 55 anos de idade. Ou seja, há uma relação direta entre a idade e o desenvolvimento da doença. Porém, o rastreamento e a prevenção da doença devem ser feitos antes dessa idade.

Quem faz autoexame não precisa fazer a mamografia

Mito. Embora o autoexame seja um aliado, nem sempre o nódulo é palpável, pois depende da sua localização e extensão. Ademais, o chamado “caroço no seio” não é o único sinal do câncer de mama. Por isso, mesmo que seja desconfortável, a mamografia é fundamental para o diagnóstico precoce. “O exame analisa microcalcificações, nódulos menores e irregularidades no entorno da mama. Além disso, é ideal que todas as mulheres, sobretudo as de 40 anos ou mais, façam o exame anualmente. No Brasil, há uma lei federal que garante esse direito” explica a Dra. Daniela Rosa.

Amamentar diminui o risco de câncer de mama

Verdade. A Dra. Laura Testa explica que durante a produção de leite as células mamárias se multiplicam em menor quantidade, reduzindo o risco da doença. “Fora isso, a amamentação diminui o número de ciclos menstruais e, por consequência, diminui a exposição da mulher a certos hormônios que podem estar ligados a tumores, como o estrogênio”.

Todo caroço na mama é início de um câncer

Mito. Os nódulos mamários são comuns e a maioria é benigno, ou seja, não se desenvolvem em câncer. Ainda assim, se notar o surgimento de um nódulo novo, este deve ser avaliado em consulta.

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Comprar um Apartamento tenha 12 dicas úteis

Pretende comprar um apartamento! Não deixe de ler as nossas 12 dicas, e não entre em uma fria!
A decisão da compra de um apartamento é uma decisão muito importante, e muitas vezes é o maior investimento que você fará.
Então antes de você assinar o contrato fique atento aos detalhes do condomínio no qual você vai morar para não ficar frustrado mais tarde.

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  1. Em primeiro lugar pense qual será o seu uso do condomínio, não vá morar em um condomínio clube se você não planeja usar os espaços comuns. Pois as despesas desses espaços são rateadas por todos os condôminos, você usufruindo ou não.
  2. Sempre solicite a convenção atual do condomínio, pois às vezes podem ter havido mudanças em atas separadas, sem a consolidação da convenção. Na convenção é muito importante você observar:

    Se você tem pet ou planeja ter, veja se os pets podem circular na área comum, e se existe algum lugar de convivência para eles, hoje em dia em virtude da insegurança nos grandes centros esse acaba sendo um espaço muito valorizado para os condôminos com cachorros.

    Horário de funcionamento da academia, se você pretende usar a academia do condomínio, mas o seu único horário disponível é as 05:00 da manhã, é importante você verificar se a academia já estará aberta para evitar decepções futuras.

    Horário de funcionamento do salão de festas e as regras para alugar. Por exemplo, no fim de ano alguns condomínios proíbem o aluguel e outros fazem por sorteio, se você já está planejando aquela festa de família dê uma olhada nas regras e valores.

    Regras de garagem, muitos condomínios não têm garagens fixas e as mesmas são sorteadas em média a cada dois anos, se esse for o caso dê uma boa olhada nas garagens para ver se há muitas vagas pequenas ou trancadas.
  3. Peça sempre as três últimas atas das reuniões de condomínio e a última aprovação das contas. Com isso você já vai saber se a administração está em ordem se haverá alguma reforma programada para o futuro. Terá uma amostra do ambiente do condomínio se é um lugar com muitas brigas ou de uma convivência mais tranquila. Além disso, se já tiver algum gasto de reforma planejado você pode negociar a redução do valor da compra.
  4. Verifique se o edifício tem gerador, afinal de contas ninguém quer ficar preso no elevador ou totalmente no escuro em caso de falta de energia.
  5. Pergunte se falta muita luz no condomínio. Pergunte ao porteiro, morador, pois tem locais até nobres que uma pequena chuva já ocasiona falta de luz.
  6. Verifique se o condomínio tem poço artesiano, isso pode dar uma tranquilidade extra para você em caso de escassez de água.
  7. Veja se o condomínio está bem cuidado e com as manutenções em dia, pergunte pelo AVCB. E não tenha preguiça, passeie pelo condomínio, após visitar o apartamento peça para descer os andares pela escada e preste atenção se há fissuras ou rachaduras. Vá até as garagens e também preste atenção se há umidade, fissuras ou rachaduras.
    No caso de algum sinal de alerta, questione e veja se existem laudos de inspeção predial, e se ainda não estiver seguro, mas aquele é o lugar que você deseja morar, vale chamar um engenheiro estrutural para um laudo. Esse trabalho custa em média R$ 4.000 com o ART registrado. Vale a pena conferir a segurança do local que você irá morar.
  8. Pergunte se a água e o gás já são individualizados, pois caso não sejam, isso pode gerar um custo alto para você.
  9. Verifique a portaria: se já tem clausura, caso não tenha em cidades como São Paulo, provavelmente essa obra ainda será feita e causará um custo alto para você. Veja se a portaria é remota ou se o prédio ainda tem porteiros e escolha o tipo de empreendimento que mais atenda a sua necessidade
  10. Verifique se perto do local há enchentes.
  11. Verifique se na rua há feira.
  12. Verifique se há bares ao redor ou se é local de blocos de carnaval. Isso pode ser uma maravilha para uns ou um inferno para outros!

Caso o condomínio use um aplicativo para condomínios e seja organizado você vai conseguir todas essas informações de atas, convenções, AVCB de forma fácil e rápida.

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